10 лазеек для легального строительства крошечного дома

  1. 1. Постройте свой крошечный дом на заднем дворе друга.
  2. 2. Найти работу, которая делает законным проживание в ADU.
  3. 3. Положите свой крошечный дом на трейлер.
  4. 4. Регулярно перемещайте свой крошечный домик на колесах.
  5. 5. Жить только в вашем крошечном доме для отдыха.
  6. 6. Изучите совместное использование земли в разрушенной области.
  7. 7. Найдите крошечный дом сообщества или деревни.
  8. 8. Переезжайте в город, где разрешены крошечные дома.
  9. 9. Выберите маленький дом, который технически не является крошечным домом.
  10. 10. Попросите местное правительство изменить его правила.

Меган Крейг, участник   Не секрет, что крошечные дома становятся все более популярными в США

Меган Крейг, участник

Не секрет, что крошечные дома становятся все более популярными в США. Владельцы крошечных домов не только могут упростить свою жизнь, сократив имущество и пространство, но они также имеют тенденцию платить меньше за ипотеку, коммунальные услуги и другие расходы.

Тем не менее, законы о зонировании могут мешать обычным американцам находить участки для своих объектов размером с пинту. Эти рекомендации влияют на требования к размерам зданий разных типов.

«Я думаю, что изначально эти законы были созданы для защиты людей, а затем они стали больше заботиться о поддержании стандартов в микрорайонах и поддержании высоких цен на недвижимость», - сказала Элейн Уолкер, основатель Американская Ассоциация Крошечных Домов , «Но я думаю, что мы видим небольшой откат от этой идеи».

Итак, где именно могут расположить крошечные домашние энтузиасты свои маленькие дома, и как они могут соблюдать законы о зонировании, которые различаются в разных местах?

«Это вопрос на миллион долларов», - говорит Пэт Клэнси, крошечный специалист по дому из компании Tumbleweed Tiny House Company.

Вот 10 советов по строительству крошечных домов, которые соответствуют законам зонирования вашего региона.

1. Постройте свой крошечный дом на заднем дворе друга.

Если владение землей не является вашей главной целью, подумайте о том, чтобы построить крошечный дом на чужом участке в качестве дополнительного жилого помещения (ADU). По данным Федерального управления жилищного строительства, ADU являются жилыми единицами, расположенными на объектах с домами для одной семьи. Таким образом, если у вашего друга или члена семьи есть свободные участки, вы можете поделиться ими в соответствии с правилами ADU во многих штатах.

Тем не менее, путь ADU не идеален для каждого крошечного строителя дома.

«Большинство людей не хотят рисковать строить свой крошечный дом на фундаменте на чужой земле, потому что это будет очень трудно переместить», - сказал Уолкер. «Вы не обязательно хотите рисковать, если это не сработает с более крупным домовладельцем».

2. Найти работу, которая делает законным проживание в ADU.

Если ваш крошечный дом переносной, проживание в нем на земле работодателя - это еще один способ использовать законы о дополнительных квартирах в ваших интересах.

«Это действительно отличный вариант, особенно для ухода за пожилыми людьми», - сказала Лора М. ЛаВой, которая построила и живет в своем крошечном доме в Северной Каролине и ведет блог об этом в 120squarefeet.com , «В большинстве случаев это будет, по сути, ситуация с арендой (для работника), поэтому они сами решают, будут ли они открыты для этого».

3. Положите свой крошечный дом на трейлер.

Во многих местах, в том числе в Нантакете, штат Массачусетс, и во Фресно, штат Калифорния, устанавливаются менее строгие правила в отношении небольших портативных домов. Согласно LaVoie, преимущество жизни в переносном крошечном доме состоит в том, что вы можете двигаться, если это необходимо или возможность, если это необходимо.

Как только ваш крошечный дом окажется на колесах, вы сможете сертифицировать его как автомобиль для отдыха, если он соответствует стандартам RV. Однако, поскольку некоторые кодексы запрещают владельцам RV постоянно проживать в транспортных средствах, сертификация вашего дома может сработать против вас.

«Во многих местах не хотят, чтобы кто-то жил в автомобиле на подъездной дороге, поэтому они наложили на него запрет», - сказал он. Джей Остин Дизайнер и владелец крошечного дома The Matchbox и член коллектива крошечных домов Boneyard Studios.

Чтобы получить наилучшие результаты, изучите ограничения вашего муниципалитета на владение RV, прежде чем решать, регистрировать ли ваш крошечный дом как единое целое.

4. Регулярно перемещайте свой крошечный домик на колесах.

Возьмите идею мобильного дома на новый уровень, взяв с собой ваш крошечный дом, когда вы путешествуете. Это не только экономит ваши деньги на гостиничных расходах, но и помогает избежать нарушения правил временного проживания.

«Большинство людей не строят свой крошечный дом с мыслью о том, что они будут постоянно его сдавать, как если бы вы были кемпером или Р.В., но есть люди, которые хотят вести этот полностью мобильный образ жизни», - сказал ЛаВуа.

Регулярные переезды могут позволить вам обойти ограничения в кемпинге или держать ваш крошечный дом в одном месте слишком долго.

5. Жить только в вашем крошечном доме для отдыха.

По словам Уокера, многие города позволяют людям жить в крошечных домах временно, но не постоянно. Следовательно, крошечный дом может служить отличным местом для отдыха, если он расположен в месте, которое вы хотели бы посетить.

Кроме того, крошечные домашние строители могут сдавать в аренду свои дополнительные жилые единицы, чтобы заработать дополнительный доход. По словам Уолкера, покупка крошечного дома для сдачи в аренду - это «хорошая инвестиция и законный путь» для присоединения к движению крошечного дома.

6. Изучите совместное использование земли в разрушенной области.

Если вы строите крошечный дом на колесах, а не постоянный фонд, подумайте об участии в том, что министерство жилищного строительства и городского развития США называет «временным урбанизмом», засаживая ваш крошечный дом городской собственностью, которая в противном случае бесполезна.

Остин, который когда-то жил в собственности, принадлежащей другому крошечному владельцу дома, теперь проживает на принадлежащей городу земле в Вашингтоне, округ Колумбия. Участок заброшенной средней школы, земля слишком дорогая, чтобы ее починить или разрушить. Вместо этого город сдает в аренду переднюю площадь собственности в соседнюю фермерскую гильдию, которая, в свою очередь, сдает в субаренду небольшой участок Остину.

«Идея состоит в том, чтобы перенести дом туда на несколько лет, а затем, когда они будут готовы приступить к разработке [объекта], вы найдете другое место для переезда», - сказал Остин.

7. Найдите крошечный дом сообщества или деревни.

Если вы хотите построить свой крошечный дом без необходимости прыгать через много зонирования, то выбор области, в которой уже есть другие крошечные дома, - верный выбор. Многочисленные крошечные домашние сообщества существуют по всей стране, и, по словам Уокера, это может быть хорошим вариантом для тех, кто не уверен в том, чтобы делить землю или часто переезжать.

«Многие люди, которые приходят в движение крошечных домов, специально ищут этот опыт сообщества, - сказал ЛаВуа, - так что переход к реальному сообществу идеален».

8. Переезжайте в город, где разрешены крошечные дома.

Во многих частях страны законы о зонировании не позволяют создавать крошечные дома, построенные на фундаментах, а также те, которые не считаются вспомогательными жилыми единицами. Тем не менее, список места, которые позволяют крошечные дома расширяется.

Некоторые из городов, которые разрешают крошечные дома, - Вальсенбург, Коло .; Каньон Каунти, штат Айдахо; Ashland, Ore .; и Ричмонд, штат Мэн. Кроме того, в округе Пуласки, штат Кентукки, нет законов о зонировании, что делает его отличным выбором для крошечных домашних жителей.

Уолкер предлагает неполный, но обширный список крошечных уютных мест на своем сайте, Tiny House Community ,

9. Выберите маленький дом, который технически не является крошечным домом.

Если из-за строгих законов о зонировании вы чувствуете себя обделенными от движения небольшого дома, вы можете выбрать дом, который немного больше, чем крошечный. Уокер предлагает искать дома, которые меньше традиционных домов, но не такие мелкие, как в крошечных домашних общинах.

Например, очень старые дома в Новой Англии часто имеют размеры ниже современного минимума зонирования. Однако, по словам Уокера, «вы можете быть в восторге от этого следа».

10. Попросите местное правительство изменить его правила.

Если вам не нравятся законы о вашем городе, городе или округе, вы можете подать ходатайство об их изменении.

LaVoie из Северной Каролины является членом Эшвиллского комитета по защите интересов малых домов, группы добровольцев, которая работает с городским советом и планировщиками, чтобы сделать крошечные дома более жизнеспособными в городе.

«Это не будет ночной процесс, но это то, что люди сделали, и люди делают в городах по всей стране», - сказал ЛаВуа.

Больше от GOBankingRates:

Итак, где именно могут расположить крошечные домашние энтузиасты свои маленькие дома, и как они могут соблюдать законы о зонировании, которые различаются в разных местах?